这个500万要买公寓的客户为何不纠结入场的时机呢？
苏州公寓投资杨丙顺
10月5日的时候，我有一个外地来苏州的投资公寓的客户，跟我进行了一次关于公寓投资的沟通。
这个客户自己已经投资有超过10套公寓了，现在的情况是今年做了一个业务，又赚了部分钱，考虑这部分还是继续买入公寓，用租约去股市上博博。当我们聊到现在为何不去炒股，去选择买入公寓的时候，他跟我说了，他为何如今买公寓不会纠结时机的原因了：
第一：对于大钱在手，时间成本其实是最大的成本。
举例，他现在的500万，如果指望想要在某个市场，以特定的价格买入理想的公寓，这个事情基本上是做不到的，因为正常公寓的价格30-50万，偶尔有一套急售，会便宜5-10%，也就是多了便宜1.5-5万一套，这种事情他的资金根本不会去考虑。
为什么呢？
举例看数据即可：500万专款是要买公寓的，所以一定是活期存放，利息不足年化1%，但是如果买入公寓的话，现在市场价买入6%的公寓也是很容易做到的，所以，这个时候就是可以做个对比：
如果500万全部没有买入，过去一年只有5万的利息收入。
如果500万全部买入6%的资产的公寓，第一时间就全部买入的话，年底有30万的资金收入。
现在对比下深度思考：
假设一年都没有买入的话，表面的亏损是多少呢？
30万的未来租金，扣除现在的5万一年的利息，合计25万的亏损。
那么，实际亏损呢？
如果是第一时间买入的话，公寓的优势是租金是每个月付款的，甚至有的酒店都是一次性付款一年的，所以，表面是亏损了25万，其实是还亏损了30万复利增值的可能。（因为买入以后就可能拿到这30万一年的租金）
所以，其实是亏损了25万的表面亏损，以及隐含30万的隐形可能，其实就是累计亏损的话，要按照55万计算，这样的话，才能让自己看到时间的价值，以及提升自己的认知执行力。
500万也就多了买入10-12套公寓的情况下，面对隐含的55万亏损，每套房子即便比市场价格贵2-3万，其实都是应该第一时间买入的。
所以，他深度思考以后就全面第一时间不浪费时间的准备用一周时间给这些公寓一次性买满。
第二：资金在手，不靠谱但无法识别的诱惑无限。
在看我的文章之前，他自己也买过一些公寓，但是中途为何不买了呢？他有钱了就会被朋友带偏了，一会去投资个公司，一会去投资个项目，一会去做个资金方，一会去做个过桥资金。
他发现有钱了以后机会遍地都是的，但是经过这么多年时间的洗礼，他发现，这些机会都是陷阱。
为什么这样说呢？
表面是机会，诱惑是不错，但是这些机会对于他的钱来说，意义都不大。
因为他不是手里只有30-50万，这个钱只能用于这个事情，他手里的资金长期可以投资的就是在500-600万之间，很多所谓的机会，其实很鸡肋的。
有的机会需要20万，有的机会需要50万，有的机会最多投入200万，很多时候看起来很忙，但是到年底以后财务核算下，很多看起来10%，20%的所谓的机会，跟自己一次性投入多套的公寓收益来说，还不如一次性投入公寓了。
这是为什么呢？
主要的原因是这样的：
虽然他有很多的机会收益很不错，但是在投资中，很多所谓的机会使用他的本金太少，本金的潜在收益都被这些小事情影响了。举例来说：
假设他500万的资金要去投资一个项目，20万，然后年化20%，看起来赚了4万一年，然后对比自己的500万，其实收益不足1%，这就是对于有钱人来说最痛苦的事情。
如果一个机会无法承载更多的资金的进入，其实对于有钱人来说，很多时候浪费的精力是不值得考虑的。
还有就是风险的问题，其实投资其他的事情风险根本无法控制，很可能亏了就全部亏完了，所以，他这么多年见多了，就抵挡住了这种所谓的诱惑！
所以，他经历多年的各种诱惑以后，现在在投资的时候就不会被这些所谓的机会诱惑了，因为他知道，无论是500万还是5000万，在公寓投资这个领域都是可以一次性投入，永续性产出收益的，所以，他找我就不希望浪费自己的宝贵时间在注定要做的事情上。
第三：流程简单，有效沟通，快速交易，靠谱长期收租。
对于他来说每年都有很多的资金需要投资到不同的事情上，但是这么多年下来，唯有公寓产权是自己的，独立的垄断的资产让他收益是长期持续安全省心的。
特别是我们一起聊到酒店类托管的公寓的时候，我们发现了市场上有一些特殊情况，但是整体来说这种资产是真正的能值得他入手考虑的。
因为无需担忧，特别是从开发商手里买入的靠谱资产的话，您有多少钱都可以一次性用完，比如500-1000万，可能就是20-30套而已。
所以，在这种情况下，有稳定的长租约，然后有确定的客户，再加上地段不错的情况下，这个时候在哪里投资都是投资，为什么不在这种长期潜在可能最稳健的机会上下注呢。
投资公寓有一个好处，特别是大量一次性投入，他可以节省成本，比如到我这边买入500万的公寓，可能只需要来一次刷个卡就好了。但是其他的生意都需要考察几次，然后投资以后还有无限的事情等自己去解决或者去面对。
对于公寓投资来说，如果是带租约的，基本上就是买入了就收钱，没有任何事情需要麻烦自己的。特别是经营中的资产就更好了。完全就是一步到位的投资，收益也是简单粗暴的看得到。
综上所述，所以，这个客户在投资多年以后，每年即便有500多万的可投资资金，他也会在一个确定的时间，一次性用到公寓投资上。
那么，假设您也可以一年有500万甚至更多的投资金额的时候，您会分散投资，还是会先满足您和家人的初级财富自由（用收租的租金覆盖全部的家庭日常开支呢）?
欢迎您的留言，我们一起重新理解投资在不同资金的人手上该如何展开的新认知！
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